9 am - 5 pm

De lunes a viernes (fines de semana con cita previa)

Calle Mar del Norte, 4A

El Albir, 03581

(+34) 618 598 338

info@villasinternacional.com

Что необходимо, чтобы купить дом в Испании?

Что необходимо, чтобы купить дом в Испании?

В 2017 году Испания снова бьет рекорды по продаже недвижимости иностранцам, и это по-сути уже восьмой год подряд постоянного роста. Страна стала одним из любимых туристических направлений как для европейцев, так и для жителей других стран, благодаря качеству жизни, основанному на инфраструктурах, услугах, природных ландшафтах, здоровой гастрономии и культурных контрастах. А недавние прогнозы экспертов относительно жизни в этой стране просто воодушевляют: к 2040 году Испания станет страной, где продолжительность жизни станет максимальной во всем мире, достигая в среднем 85,8 лет, оставляя позади Японию, Швейцарию и Сингапур. Эксперты согласны с тем, что увеличение продолжительности жизни определенно связано с качеством жизни в стране.

Только за прошлый год более 61 000 сделок по покупке недвижимости в Испании были совершены иностранцами, что составляет 13% от общего количества операций. Больше всего домов в Испании (15,01% проведенных операций) в 2017 году куплено гражданами Великобритании, они по-прежнему лидеры среди иностранных покупателей, хотя, следует отметить, что это число падает из-за неопределенности, связанной с Brexit. Далее список продолжают граждане Франции (8,64%); Германии (7,77%); Бельгии (6,39%) и Шведции (6,38% покупок).

Испания стала любимым местом отдыха для многих людей, которые становятся заинтересованы в покупке второго дома для отпуска, отдыха с семьей и друзьями. Благодаря тенденции к снижению цен авиационным сектором, расстояние уже не является проблемой для приобретения второго дома на Коста Бланке, идеально связанного с аэропортом в Аликанте и Валенсии или в любом другом регионе Испании. В Villas Internacional мы концентрируемся на содействии вам в решении о покупке и на интегральном управлении всеми юридическими процессами, сопровождающими покупку.

Если вы задумываетесь о покупке дома в Испании, ниже мы приводим информацию о том, какие основные юридические аспекты следует учитывать. То, что вы определенно должны знать:

 

Получить NIE:

Номер NIE (идентификационный номер для иностранцев) – это персональный идентификационный номер, необходимый для совершения каких-либо экономических операций в стране, таких, напрример, как покупка недвижимости. Он также необходим в случае открытия бизнеса. Мы можем получить NIE в любом полицейском управлении, уполномоченном в этом.

 

Получить TIE:

Если вы хотите установить ваше постоянное место жительства в Испании, мы должны запросить другой документ под названием TIE (идентификационная карточка иностранца). Требования для его получения будут зависеть от юридической и личной ситуации заявителя, а также от гражданства на данный момент.

 

Налоговая политика:

Покупка дома в Испании, как и в любой другой стране, облагается налогами и сборами, которые увеличивают стоимость операции. Наиболее важными являются:

  • НДС (налог на добавленную стоимость): в случае покупки новых домов или первой покупки – 10%.
  • ITP (налог на передачу собственности): применяется для вторичного жилья или повторных покупок. В этом случае налог составляет от 6% до 10% в зависимости от автономии, где он находится, и условий покупки. Применяется ко всем операциям, которые ранее не попадали под НДС.
  • AJD (Налог на юридически задокументированные акты): Данным налогом облагаются нотариально заверенные документы. Должен быть оплачен, если дом приобретен с НДС, или если взят в ипотеку.

 

Другие расходы, связанные с приобретением недвижимости в Испании, следующие:

  • Публичный акт у нотариуса.
  • Регистрация акта покупки в Земельном реестре.
  • Если вы собираетесь запросить ипотеку, к расходам необходимо будет добавить стоимость оценки недвижимости и расходы на нотариуса, налоги на ипотеку и регистрацию акта в Земельном кадастре.

 

Другие расходы, уплачиваемые на протяжении года после приобретения дома, такие как налог на недвижимость (IBI), налог на имущество (в некоторых случаях), налог на доходы физических лиц (IRPF) для резидентов Испании. Если вы постоянно проживаете на испанской территории, вам необходимо будет заплатить подоходный налог с нерезидентов. В Villas Internacional мы помогаем управлять процессом покупки вашего дома на Коста Бланке – одном из самых привлекательных мест в Испании. С нами вы можете осуществить это без задержек или сюрпризов. Для этого мы сопровождаем вас лично для посещения и осмотра объекта недвижимости и получения всех подробностей о нем из первых рук, проверяя статус дома, его местоположение, окружающую среду и пр. Кроме того, мы следим за тем, чтобы городской и правовой статус объекта было в порядке; проводим проверку статуса объекта в Реестре имущества для подтверждения правообладания им, а также проверку контрактов и правовых рамок сделки.

Мы предоставим вам все, что нужно знать для приобретения свою виллы, квартиры, дома, участока, таунхауса или дом с видом на море на побережье Коста-Бланка. С Villas Internacional вы уже совсем скоро сможете наслаждаться лучшим качеством жизни в Алькалаи, Аликанте, Бенидорме, Эль-Альбире, Финстрате, Яве, Морайре, Альтеа, Альфас-дель-Пи, Ла-Нусия, Бениссе, Теуладе, Кальпе, Вильяхойосе либо в том районе побережья, который вы выбирете сами. Записывайтесь на консультацию и узнайте все, что Villas Internacional может сделать для вас.

Похожие записи

Как сохранить прохладу в доме летом

Наступил август, и в этом году на Коста Бланке он...

Продолжить чтение

Последствия Brexit для Коста Бланки

Что предшествовало ситуации? 23 июня 2016 года...

Продолжить чтение

Десять вопросов, которые мы должны задать себе перед покупкой дома

Покупка нового дома, будь то собственное жилье для...

Продолжить чтение