Welke soorten huurwoningen bestaan ​​er in Spanje?

Se alquila to rent villas international blog

Vorig jaar 2019 ervoer Spanje voor het zevende opeenvolgende jaar een nieuw historisch record van bezoekers, dat in die periode bijna 84 miljoen toeristen bereikte. Evenzo werden ook de uitgaven per persoon verhoogd, die met 2,82% groeiden ten opzichte van het voorgaande jaar. Deze positieve gegevens zorgen ervoor dat er elk jaar meer accommodaties voor toeristische verhuur ontstaan ​​met als doel te reageren op deze vraag, een bijzonder veel voorkomende trend in kustgebieden zoals de Costa Blanca en grote steden zoals Madrid of Barcelona. De Spaanse wetgeving past zich geleidelijk aan aan deze veranderingen in de sector en stelt elk jaar wijzigingen vast die aan alle aannames voldoen.

 

Deze maand willen we u eraan herinneren wat de drie belangrijkste soorten huur zijn die de wet momenteel overweegt, en welke implicaties elk heeft. In het geval dat u een huurder of verhuurder van een woning bent, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat het juiste contractmodel wordt toegepast, omdat de beschermingsgraden van beide partijen in een of ander geval aanzienlijk zullen variëren. We herinneren je er ook aan dat het noodzakelijk is om op de hoogte te blijven van de nieuwe ontwikkelingen en wetswijzigingen om onze huurwoning naar behoren te belasten als je deze bezit. Bij Villas Internacional kunnen we u in dit verband adviseren om te voldoen aan de vastgestelde fiscale en wettelijke vereisten.

 

Huurovereenkomst

Dit type huur is in de volgende voorwaarden opgenomen in artikel 2 van de Wet op de Stedelijke Huurovereenkomsten (LAU) en definieert het als een huurwoning in een “bewoonbaar gebouw waarvan de primaire bestemming is om te voorzien in de permanente behoefte van het huis van de huurder”. Dat wil zeggen, het is het geval voor die eigenschappen die bestemd zijn voor het gewone gebruik van de huurders als hoofdwoning voor een lang verblijf.

De regulering ervan is daarom gebaseerd op wat in de LAU zelf is bepaald. De laatste wijziging van deze wet, die dateert uit 2019, introduceerde al opmerkelijke wijzigingen, zoals de verlenging van de verplichte verlengingstijd van 3 tot 5 jaar en die van stilzwijgende verlenging, dat wil zeggen dat deze van 1 tot 3 jaar verstrijkt in het geval dat de verhuurder of huurder niet zijn wil uitdrukt om het niet te vernieuwen.

 

Verhuur van seizoensgebonden woningen

Dit zijn de gevallen waarin de bestemming van de woning is om de behoefte tijdelijk te dekken. Het zal een kortere duur hebben dan de algemene huurovereenkomst van het vorige punt, maar langer dan de huur van woningen voor toeristisch gebruik die we later zullen zien.

Tot 2013 waren er geen verschillen tussen de huur van toeristische en seizoensgebonden woningen, omdat beide gelijkwaardig waren en onderworpen waren aan de LAU voor de doeleinden van de belastingdienst.

 

Verhuur van woningen voor toeristisch gebruik

Dit type huur wordt nu geregeld door de autonome gemeenschappen en hun gemeenteraden, die verantwoordelijk zijn voor het reguleren van stadsplanning en activiteitenvergunningen.

In het specifieke geval van de Valenciaanse Gemeenschap moet worden voldaan aan wet 15/2018 van de Generalitat of Tourism, Leisure and Hospitality; evenals Decreet 92/2009 van 3 juli van de Consell, dat de verordening goedkeurt die toeristenhuisvesting regelt. Dit definieert ze als “complete eigenschappen, ongeacht hun typologie, die, met het gemeentelijk stedelijk compatibiliteitsrapport dat dergelijk gebruik mogelijk maakt, regelmatig op prijs worden overgedragen onder omstandigheden van onmiddellijke beschikbaarheid en voor toeristische, vakantie- of vrijetijdsdoeleinden”.

We zien dus dat volgens de huidige communautaire regelgeving, het onroerend goed correct moet worden geregistreerd in het toeristisch register van de Valenciaanse Gemeenschap, en ook een stedelijk compatibiliteitsrapport moet hebben.

 

Weet u wat de huurmodaliteit is die uw eigendom regeert? Ongeacht of nu u een villa, een luxe villa, een appartement of een bungalow huurt, het is belangrijk dat u ervoor zorgt dat in elk geval het juiste wettelijke en fiscale kader wordt toegepast. Bij Villas Internacional helpen we eigenaren in Altea, Benidorm, La Nucía, Finestrat, Polop, Calpe en andere steden van de Costa Blanca om deze en andere twijfels op te lossen.

 

Neem gerust contact met ons op en wij helpen u graag verder.

Word lid van de discussie

Compare listings

Vergelijken