9 am - 5 pm

De lunes a viernes (fines de semana con cita previa)

Calle Mar del Norte, 4A

El Albir, 03581

(+34) 618 598 338

info@villasinternacional.com

Wat heb ik nodig om een ​​huis in Spanje te kopen?

Wat heb ik nodig om een ​​huis in Spanje te kopen?

In 2017 brak Spanje opnieuw records in de verkoop van vakantiewoningen aan buitenlanders, waarmee acht opeenvolgende jaren van stijgingen werden geketend. Het land is een van de favoriete toeristische bestemmingen geworden voor zowel Europeanen als niet-EU-burgers, vooral dankzij de kwaliteit van het leven die wordt geboden dankzij zijn infrastructuur, diensten, landschappen, gezonde gastronomie en culturele contrasten. Onlangs vernamen we een onthullend nieuws: Spanje zal in 2040 het land met de langstlevende mensen ter wereld zijn, met een gemiddelde levensduur van 85,8 jaar, en daarmee Japan, Zwitserland en Singapore achter zich latend. Deskundigen zijn het erover eens dat deze toename precies gerelateerd is aan deze kwaliteit van leven.

Vorig jaar alleen al werden meer dan 61.000 transacties van onroerend goed verricht door buitenlanders in Spanje, goed voor 13% van de totale bedrijfsactiviteiten. Britse burgers blijven in de voorste gelederen van buitenlanders die meer huizen in Spanje kopen (15,01% van de uitgevoerde operaties), hoewel dit aantal is gedaald als gevolg van de onzekerheid die de Brexit heeft gegenereerd. De Britten werden in 2017 gevolgd door Fransen (8,64%); Duitsers (7,77% van aankopen); Belgen (6,39%) en Zweden (6,38%).

Er zijn veel bezoekers die na hun vakantie in Spanje geïnteresseerd zijn om hier een vakantiehuis te kopen. Dankzij de verlaging van de prijzen in de luchtvaartsector, is afstand geen probleem meer om een ​​tweede huis aan de Costa Blanca te hebben, ideale verbinding dankzij de luchthavens van Alicante en Valencia of andere regios in Spanje. Bij Villas Internacional richten we ons op het faciliteren van deze aankoopbeslissing en het integraal beheren van alle afgeleide juridische processen.

Als u overweegt een huis in Spanje te kopen, vraagt ​​u zich wellicht af met welke juridische aspecten rekening moet worden gehouden bij het kopen. Dit is wat je moet weten:

 

Zorg voor een NIE

Het NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) is een persoonlijk identificatienummer dat nodig is om elk type economische transactie in het land te doen, zoals de aankoop van een woning. Het is ook noodzakelijk in het geval van het openen van een bedrijf. We kunnen de NIE verkrijgen in elk hoofdkwartier van de politie dat daartoe bevoegd is.

 

Indien nodig, zorg ook voor een TIE

Als we onze verblijfplaats in Spanje willen vestigen en geen burger zijn van een EU-lidstaat, dan moeten we een ander document aanvragen, genaamd TIE (vreemdeling IdentificatieKaart), en de eisen voor het verkrijgen hiervan zal variëren, afhankelijk van de juridische en persoonlijke situatie van de aanvrager en ook zijn nationaliteit.

 

Belastingbeleid in Spanje

De aankoop van een huis in Spanje, zoals in elk ander land, wordt belast door een reeks belastingen en vergoedingen die de kosten van de operatie verhogen. De belangrijkste zijn:

  • BTW (belasting toegevoegde waarde): in het geval van nieuwe woningen of bij de eerste overdracht is dit 10%.
  • ITP (Property Transfer Tax): van toepassing in geval van tweedehands woningen of tweede overdrachten. In dit geval is de belasting tussen 6% en 10%, afhankelijk van de Autonome Gemeenschap waar deze zich bevindt en de omstandigheden van aankoop. Het moet worden betaald indien de BTW van het vorige punt niet is toegepast.
  • AJD (belasting op gedocumenteerde juridische handelingen): moet worden betaald als het huis is gekocht en de BTW van toepassing is, of als het via een hypotheek is gekocht.

Andere kosten die voortvloeien uit de aankoop van een woning in Spanje zijn:

  • Openbare akte in de notaris.
  • Registratie van de akte in het kadaster.
  • Als u een aanvraag voor een hypotheek indient, moet u onder andere ook rekening houden met de hypothecaire belastingen, inschrijving van de akte bij het Kadaster, de schatting en de notaris .
  • Andere van toepassing zijnde kosten tijdens het jaar,  eenmaal de behuizing verworven, zoals de onroerende voorheffing (IBI), de Belasting op patrimonio-in sommige gevallen- de Inkomstenbelasting van personen (IRPF) voor inwoners in Spanje . Als u niet permanent op Spaans grondgebied woont, moet u de niet-residentie inkomstenbelasting betalen.

 

Bij Villas International helpen we u bij alles wat komt kijken bij de aankoop van uw huis aan de Costa Blanca, een van de meest aantrekkelijke bestemmingen in Spanje, zodat deze volledig zonder vertragingen of verrassingen kan verlopen. Hiervoor begeleiden wij u persoonlijk om het pand te bezoeken en het uit de eerste hand te kennen, het controleren van de status van het huis, de locatie, omgeving, enz. Daarnaast zorgen we ervoor dat de stedelijke en juridische situatie van het pand in orde is; de verificatie van zijn status in het eigendomregister om te controleren of het over de rechten beschikt en over de nodige contracten in het juridisch kader van de operatie. Wij zullen u adviseren over alles wat u moet weten om uw villa, luxe villa, appartement,  bungalow, woning, grond, huis of herenhuis met of zonder uitzicht op zee aan de Spaanse Costa Blanca  te kopen. Villas International helpt u om van de beste levenskwaliteit in Alcalalí, Alicante, Benidorm, El Albir, Finestrat, Javea, Moraira, Altea, Alfaz del Pi, La Nucia, Benissa, Teulada, Calpe, Villajoyosa of in de omgeving die u kiest te kunnen genieten.  Neem contact met ons op en ontdek wat Villas Internacional allemaal voor u kan doen.

Gerelateerde posts

De eigendommen die u deze zomer niet mag missen

We naderen het einde van het hoge zomerseizoen aan de Costa Blanca en er zijn veel toeristen...

Verder lezen

Houd je huis deze zomer koel

We betreden de maand augustus en aan de Costa Blanca doen we dit met aangename en draaglijke...

Verder lezen

10 sleutels van de nieuwe Spaanse hypotheekwet

Op maandag 17 juni is de nieuwe hypotheekwet in werking getreden, waarvan de belangrijkste...

Verder lezen