Hoe heeft Covid de nationale en regionale vastgoedmarkt beïnvloed?

De opeenvolgende quarantaines, mobiliteitsbeperkingen en de daaruit voortvloeiende economische stilstand hebben ongetwijfeld al een duidelijke impact gehad op de nationale en internationale economie. Er zijn maar weinig sectoren die zonder grote verliezen hebben geleden, en nog minder die erin geslaagd zijn om in 2020 te groeien.

Volgens gegevens van de INE kwam de Spaanse economie in een technische recessie terecht nadat het de grootste daling van het bbp had geregistreerd sinds de registratie van gegevens in 1970, 18,5% in het tweede kwartaal van het jaar.

De vastgoedsector is natuurlijk niet immuun voor deze recessie, vooral niet in de maanden van strengere opsluiting aan het begin van het jaar. Volgens CaixaBank Research “daalde de omzet in april met 39,2%, en we voorzien een daling van tussen 30% en 40% in 2020. Het gezinsinkomen neemt af en onzekerheid op toekomstige arbeidsvooruitzichten kan de besparingen uit voorzorg vergroten “. Ook de promotie van nieuwbouw heeft in 2020 een zware schok ondergaan, als we kijken naar de Valenciaanse Gemeenschap, in de hoofdstad waren de vergunningsaanvragen voor nieuwe woningen in 2019 3.223, terwijl tot september 2020 slechts 910 aanvragen binnenkwamen.

De gegevens suggereren echter dat de sector zich in een veel sterkere positie bevindt dan tijdens de crisis van 2008 en de meest recente gegevens voorspellen een herstel en aanhoudende groei voor 2021. Volgens de eerste gegevens van het jaar is er in de zomer een pauze geweest en was het derde kwartaal van het jaar positiever voor de vastgoedmarkt. Het ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda registreerde dit kwartaal 132.000 woningtransacties, het beste cijfer van het jaar.

Voor de vastgoedsector worden zeer goede vooruitzichten verwacht in de post-Covid-context. Vooral in vergelijking met 2008 wordt een veel sneller herstel verwacht, aangezien de sector veel beter gepositioneerd is. Deze nieuwe context zal naar verwachting zelfs nieuwe kansen genereren, zoals investeringen in technologie en marktdigitalisering. En het is dat de vastgoedmarkt doorgaans investeringen aantrekt in crisissituaties, aangezien het een sector is die veiligere investeringen biedt, zonder buitensporige schommelingen zoals die van andere financiële markten.

Als we ons dit jaar concentreren op de evolutie van de Valenciaanse Gemeenschap, zullen we zien dat het precies een van de autonome gemeenschappen is waarin de meeste transacties zijn uitgevoerd. Specifiek de tweede met 19.465 transacties, na Andalusië (met 26.917) en vóór Madrid (met 17.056). Deze drie autonome gemeenschappen vertegenwoordigen 48% van de totale landelijke transacties. Asturië, Castilla y León en Galicië zijn ook aanzienlijk verbeterd; terwijl Catalonië, Baskenland, de Balearen, Navarra en de Canarische Eilanden het zwaarst zijn getroffen.

Op provinciaal niveau is Alicante en meer specifiek de Costa Blanca het minst getroffen door een daling van 0,8% in vergelijking met het voorgaande kwartaal volgens officiële gegevens. Toen de zomer aanbrak, bedroeg de prijs per vierkante meter woning € 1.551.

Een andere trend die erg opvalt, is de verandering in gewoonten die zich heeft voorgedaan als gevolg van de uitzonderlijke situatie dit jaar. De smaak van kopers is veranderd en begint te neigen naar andere modellen van woning- en koopinteresse. Velen zijn op zoek naar meer ruimte, meer kamers, een beter uitzicht en om even weg te zijn van de tumultueuze centra van steden als Alicante of Valencia. Lockdowns en telewerken hebben ongetwijfeld bijgedragen aan deze trendverandering, en daarom genieten veel huizen die de bovengenoemde functies bieden, extra waardering.

Bij Villas Internacional zijn we ons bewust van deze trendverandering en daarom hebben we een breed scala aan chalets, villa’s, appartementen en huizen beschikbaar in enkele van de meest aantrekkelijke steden en dorpen aan de Costa Blanca. Altea, Albir, Alfaz del Pí, Benissa, Calpe, Finestrat, Jávea La Nucía of Villajoyosa zijn slechts enkele van de locaties waar we u kunnen helpen het huis van uw dromen te vinden tussen de zee en de bergen.

Word lid van de discussie

Compare listings

Vergelijken