Quels types de logements locatifs existent en Espagne?

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L’année dernière, l’Espagne a connu pour la septième année consécutive un nouveau record historique de visiteurs, atteignant près de 84 millions de touristes au cours de cette période. De même, les dépenses par personne ont également augmenté, ils ont augmenté de 2,82% par rapport à l’année précédente. Ces données positives font surgir chaque année davantage de propriétés pour la location touristique dans le but de répondre à cette demande, une tendance particulièrement courante dans les zones côtières telles que la Costa Blanca et les grandes villes comme Madrid ou Barcelone. La législation espagnole s’adapte progressivement à ces changements dans le secteur, et chaque année elle établit des modifications pour s’adapter à toutes les hypothèses.

 

Ce mois-ci, nous voulons vous rappeler quels sont les trois principaux types de loyer que la loi envisage actuellement, et quelles implications chacun a. Dans le cas d’un locataire ou bailleur d’une maison, il est important de s’assurer que le modèle de contrat approprié est appliqué car les degrés de protection des deux parties varieront considérablement dans un cas ou dans l’autre. Nous vous rappelons également qu’il est nécessaire de se tenir au courant des nouveaux développements et modifications législatives afin de bien taxer notre maison locative si vous en êtes propriétaire. Villas International peut vous conseiller à cet égard et vous conformer aux exigences fiscales et légales établies.

 

Bail de logement

Ce type de location est inclus dans l’article 2 de la loi sur les baux urbains (LAU) dans les termes suivants, et le définit comme celui situé dans un “immeuble habitable dont la destination principale est de satisfaire le besoin permanent de la maison du locataire”. C’est-à-dire, c’est le cas des biens destinés à l’usage habituel des locataires comme logement principal pour un long séjour.

Sa réglementation est donc basée sur ce qui est stipulé dans la LAU elle-même. La dernière modification de cette loi, qui date de 2019, a déjà introduit des modifications notables, telles que la prolongation du délai de prolongation obligatoire de 3 à 5 ans et celle de la prolongation tacite, c’est-à-dire qu’elle passe de 1 à 3 ans en cas de Le propriétaire ou le locataire n’exprime pas sa volonté de ne pas le renouveler.

 

Location de logements saisonniers

Ce sont les cas où la destination du logement est de couvrir temporairement le besoin. Il aura une durée plus courte que la location générale du point précédent, mais plus longue que la location de logements à usage touristique que nous verrons plus loin.

Jusqu’en 2013, il n’y avait pas de différence entre la location de logements touristiques et saisonniers, car les deux étaient équivalents et étaient soumis à la LAU aux fins de l’administration fiscale.

 

Location de logements à usage touristique

Ce type de location est désormais légiféré par les Communautés autonomes et leurs mairies, chargées de réglementer l’urbanisme et les licences d’activité.

Dans le cas spécifique de la Communauté de Valence, il est nécessaire de se conformer à la loi 15/2018 de la Generalitat du tourisme, des loisirs et de l’hospitalité; ainsi que le décret 92/2009, du 3 juillet, du Consell, qui approuve le règlement régissant le logement touristique. Cela les définit comme “des propriétés complètes, quelle que soit leur typologie, qui, ayant le rapport municipal de compatibilité urbaine qui permet une telle utilisation, sont régulièrement transférées par prix dans des conditions de disponibilité immédiate et à des fins touristiques, de vacances ou de loisirs” .

 

Ainsi, nous voyons que selon la réglementation en vigueur de la communauté, la propriété doit être correctement enregistrée dans le registre du tourisme de la communauté de Valence, et également avoir un rapport municipal de compatibilité urbaine.

Savez-vous quelle est la modalité de location qui régit votre bien? Que vous louiez une villa, une villa de luxe, un appartement ou un bungalow, il est important de vous assurer que le cadre juridique et fiscal approprié est appliqué dans chaque cas. Chez Villas Internacional, nous aidons les propriétaires d’Altea, Benidorm, La Nucía, Finestrat, Polop, Calpe et d’autres villes de la Costa Blanca à résoudre ces doutes et d’autres.

Contactez-nous et nous serons heureux de vous aider.

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