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Est-il rentable d’acheter une deuxième résidence sur la Costa Blanca?

Est-il rentable d’acheter une deuxième résidence sur la Costa Blanca?
Une deuxième résidence sur la Costa Blanca est redevenue à la mode ces dernières années, bien que loin étaient les temps où au milieu de la bulle immobilière certains se sont aventurés à payer l’ entrée sur plusieurs propriétés à la fois.

 

Les nouveaux investisseurs ont appris des erreurs commises pendant la crise et la logique et la stratégie du marché sont maintenant appliquées avant de faire des transactions. En outre, il existe plusieurs indicateurs qui peuvent vous donner la ligne directrice sur quand et comment investir dans les propriétés.

 

On peut distinguer principalement entre deux types d’acteurs dans ce modèle d’achat de propriétés pour louer, à la fois touristiques et résidentiels. D’une part, la récente politique de taux négatifs proposée par la Banque centrale européenne a amené les fonds et les grandes entreprises ont mis en lumière le marché du logement.

 

D’autre part, c’est dans les affaires d’appartements touristiques que tout citoyen a vu la hausse des prix de location, en particulier sur la côte et dans les grandes capitales, et qu’on prévoit d’acheter pour vivre, ou d’exploiter la propriété pour louer à court ou long termes. Mais nous nous demandons, est-ce rentable?

 

Ci-dessous, nous voulons partager avec vous quelques clés pour étudier la rentabilité qui offre l’achat d’une maison pour ensuite la louer.

 

Les indicateurs

 

Selon la dernière étude d’un portail immobilier bien connu, le rendement locatif brut en Espagne était de 5,15% au troisième trimestre de l’année. Il s’agit de l’avantage annuel moyen qu’un propriétaire d’une maison obtient actuellement en le mettant en location après l’achat. En mettant des chiffres et des numéros à ces données, nous pouvons établir que le prix d’achat moyen d’une résidence en Espagne au cours du troisième trimestre était de 213 696 euros (126 m2 à 1 696 euros/m2). De l’autre côté, le revenu national mensuel moyen était de 982 euros. Par conséquent, le propriétaire a obtenu un total de 11 784 euros bruts par an. Ces données donnent un rendement brut pour cet actif de 5,51 %.

 

C’est un chiffre révélateur, puisque selon la même source, la rentabilité locative est un bon indicateur pour évaluer la santé du secteur et faire une prévision de ce qui est à venir à court et moyen terme. Si l’on compare ce chiffre (5,51 %) avec la même période de l’année précédente, le rendement moyen brut sur la location d’une résidence en Espagne a été fixé à 5,42%, neuf centièmes de moins.

 

En ce qui concerne les régions, la Communauté valencienne arrive en tête de liste des communautés les plus rentables avec Aragon, Castilla La-Mancha, Murcie et Navarre.

 

En outre, en raison de son emplacement, la Costa Blanca est l’un des domaines où vous choisissez plutôt la location touristique que la location résidentielle, comme aux îles Baléares, Costa del Sol et aux îles Canaries.

 

 

Avantages de chaque type de location

 

Les avantages de ce type de location par rapport au long séjour sont;
  • Profitez plus de notre maison par intermittence, ayant plus de périodes de temps disponibles pour notre propre utilisation.
  • Prestation soudaile plus élevée, ayant la possibilité de recevoir un revenu plus élevé pour chaque nuit.
  • Moindre risque de délinquance, lors de la réception du paiement généralement à l’avance.
  • Moindre risque d’occupation du logement.
D’autre part, la location à long terme offre un certain nombre d’avantages:
  • Avantages fiscaux impactés sur la déduction de l’IRPF
  • Commodité de louer la propriété sans faire des changements d’invités sur une base régulière comme dans le scénario précédent
  • La tranquillité d’esprit de recevoir un loyer sans se soucier des périodes de faible occupation
  • Revenu fixe



Quelle est la meilleure façon d’investir?

 

La situation actuelle des taux d’intérêt à des niveaux historiquement bas relevés par la BCE invite à emprunter pour acheter. S’il s’agit d’un investissement à long terme, vous feriez mieux de le faire avec une hypothèque à taux fixe et d’être clair sur les coûts fixes. Les banques sont plus strictes dans les concessions, mais si les exigences de solvabilité sont remplies certaines entités offrent jusqu’à 75% de la valeur d’achat ou de l’évaluation de la propriété.

 

Avant d’effectuer toute opération et si vous n’avez pas les connaissances appropriées sur le marché immobilier dans lequel vous allez investir, il est fortement conseillé de contacter des spécialistes qui peuvent vous conseiller pour éviter les mauvaises surprises. Chez Villas Internacional, nous avons une vaste expérience dans ce domaine, et nous pouvons vous aider à prendre les bonnes décisions. En outre, nous vous aidons tout au long du processus d’achat de votre deuxième résidence sur la Costa Blanca, qu’il s’agisse d’une villa, d’une villa de luxe , d’un appartement ou d’un terrain. Une fois acheté, vous n’aurez qu’à décider s’il faut l’offrir pour la location de vacances ou un long séjour pour une rentabilité maximale.

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