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De quoi ai-je besoin pour acheter une maison en Espagne?

De quoi ai-je besoin pour acheter une maison en Espagne?

En 2017, l’Espagne a encore battu des records en matière de vente de résidences secondaires aux étrangers, en enchaînant huit années consécutives des nombres de ventes qui remontent. Le pays est devenu l’une des destinations touristiques préférées des citoyens européens et non européens, notamment grâce à la qualité de la vie offerte par ses infrastructures, ses services, ses paysages, sa gastronomie saine et ses contrastes culturels. Récemment, nous avons appris une nouvelle révélatrice: l’Espagne sera le pays ayant la plus longue durée de vie au monde d’ici 2040, atteignant une espérance de vie de 85,8 ans en moyenne, faisant ainsi progresser le Japon, la Suisse et Singapour. Les experts s’accordent pour dire que cette augmentation est précisément liée à cette qualité de vie.

L’année dernière seulement, plus de 61 000 achats immobiliers ont été effectués par des étrangers en Espagne, ce qui représente 13% du total des opérations. Les citoyens britanniques restent les étrangers qui achètent le plus de maisons en Espagne (15,01% des opérations effectuées), bien que ce nombre ait diminué en raison de l’incertitude générée par le Brexit. Cette nationalité a été suivie en 2017 par les citoyens français (8,64%); Allemand (7,77% des achats); Citoyens belges (6,39%) et suédois (6,38%).

De nombreux visiteurs qui, après avoir passé leurs vacances en Espagne, souhaitent acheter une maison de vacances ici. Grâce à la réduction des prix enregistrée dans le secteur de l’aviation, la distance n’est plus un problème pour avoir une résidence secondaire sur la Costa Blanca, idéalement connectée grâce aux aéroports d’Alicante et de Valence, ou de toute autre région d’Espagne. Chez Villas Internacional, nous nous attachons à faciliter cette décision d’achat et à gérer intégralement tous les processus juridiques dérivés.

Si vous envisagez d’acheter une maison en Espagne, vous vous demandez peut-être quels sont les aspects juridiques fondamentaux à prendre en compte lors de l’achat. Voici ce que vous devez savoir:

 

Obtenir un NIE

Le numéro NIE (numéro d’identification pour les étrangers) est un numéro d’identification personnel nécessaire pour effectuer tout type de transaction économique dans le pays, telle que l’achat d’une maison. C’est également nécessaire en cas d’ouverture d’une entreprise. Nous pouvons obtenir le NIE dans n’importe quel quartier général de police autorisé à le faire.

 

Obtenir un TIE

Si nous voulons établir notre résidence en Espagne et que nous ne sommes pas des citoyens de n’importe quel pays membre de l’UE, nous devons demander un document différent appelé TIE (carte d’identité d’étranger), et les conditions pour l’obtenir varient en fonction de de la situation juridique et personnelle du demandeur ainsi que la nationalité d’origine.

 

Politique fiscale en Espagne

L’achat d’une maison en Espagne, comme dans tout autre pays, est soumis à une série de taxes et de frais qui augmentent le coût de l’opération. Les plus importants sont:

  • TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée): dans le cas de maisons neuves ou la première transmission est de 10%.
  • ITP (Taxe sur le transfert d’une propriété): Applicable en cas de résidence secondaire ou de deuxième transfert. Dans ce cas, la taxe est comprise entre 6% et 10%, selon la communauté autonome dans laquelle elle est située et les conditions d’achat. Il doit être payé si la TVA du point précédent n’est pas appliquée.
  • AJD (Taxe sur les actes juridiques documentés): Doit être payée si la maison est achetée et que la TVA est applicable, ou si elle est achetée au moyen d’une hypothèque.

Les autres frais liés à l’achat d’une propriété en Espagne sont les suivants:

  • Acte public chez le notaire.
  • Enregistrement de l’acte au registre foncier.
  • Si nous demandons une hypothèque, il faudra inclure l’évaluation et le notaire, les taxes sur l’hypothèque et l’enregistrement de l’acte au registre foncier.
  • Autres dépenses applicables au cours de l’année suivant l’acquisition de la maison, telles que l’impôt foncier (IBI), l’impôt sur la fortune, dans certains cas, l’impôt sur le revenu des particuliers (IRPF) pour les résidents en Espagne . Si vous n’habitez pas sur le territoire espagnol de manière permanente, vous devrez payer l’impôt sur le revenu des non-résidents.

 

Chez Villas Internacional, nous vous aidons à gérer l’achat de votre maison sur la Costa Blanca, l’une des destinations les plus attrayantes d’Espagne, pour que vous puissiez le faire sans retard ni surprise. Pour cela, nous vous accompagnons personnellement pour visiter la propriété et la connaître de première main, en vérifiant le statut de la maison, son emplacement, son environnement, etc. De plus, nous nous assurons que la situation urbaine et juridique de la propriété est en ordre; la vérification du statut dans le registre de la propriété pour vérifier que vous en avez les droits, et la révision des contrats dans le cadre juridique de l’opération. Nous vous conseillerons sur tout ce que vous devez savoir pour acheter votre villa, villa de luxe, appartement, bungalow, terrain, maison de ville ou maison avec ou sans vue sur mer sur la Costa Blanca en Espagne. Villas Internacional vous aide à profiter de la meilleure qualité de vie à Alcalalí, Alicante, Benidorm, El Albir, Finestrat, Jávea, Moraira, Altea, Alfaz del Pi, La Nucia, Benissa, Teulada, Calpe, Villajoyosa ou dans les environs que vous préférer. Contactez-nous et découvrez tout ce que Villas Internacional peut faire pour vous.

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