Comment le Covid a-t-il affecté le marché immobilier national et régional?

Les quarantaines successives, les restrictions à la mobilité et l’arrêt économique qui en a résulté ont sans aucun doute eu un impact déjà évident sur l’économie nationale et internationale. Rares sont les secteurs qui ont subi de grandes pertes, et encore moins ceux qui ont réussi à croître en 2020.

Selon les données de l’INE, l’économie espagnole est entrée dans une récession technique après avoir enregistré la plus forte baisse du PIB depuis que les données ont commencé à être enregistrées en 1970, 18,5% au deuxième trimestre de l’année.

Le secteur immobilier, bien entendu, n’a pas été à l’abri de cette récession, surtout dans les mois de confinement plus restrictif en début d’année. Selon CaixaBank Research, «les ventes ont chuté de 39,2% d’une année sur l’autre en avril, et pour 2020, nous prévoyons une baisse de 30% à 40% en 2020. Le revenu des ménages diminue et l’incertitude sur les perspectives d’emploi futures peut accroître les économies de précaution”. La promotion de la construction neuve a également subi une grave secousse en 2020, si l’on regarde la Communauté valencienne, dans la capitale, les nouvelles demandes de licence résidentielle en 2019 étaient de 3223, tandis que jusqu’en septembre 2020, seules 910 demandes sont arrivées.

Cependant, les données suggèrent que le secteur est dans une position beaucoup plus solide qu’il ne l’était pendant la crise de 2008 et les données les plus récentes prévoient une reprise et une croissance soutenue pour 2021. Suite aux premières données de l’année, l’été a pris une pause et le troisième trimestre de l’année a été plus positif pour le marché immobilier. Le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain a enregistré 132 000 transactions immobilières ce trimestre, le meilleur chiffre de l’année.

De très bonnes prévisions sont attendues pour le secteur immobilier dans le contexte post-Covid, en particulier, une reprise beaucoup plus rapide est attendue par rapport à 2008, le secteur étant bien mieux positionné. Ce nouveau contexte devrait même générer de nouvelles opportunités, telles que l’investissement dans la technologie et la numérisation des marchés. Et c’est que le marché immobilier a tendance à attirer les investissements dans des contextes de crise, puisque c’est un secteur qui propose des investissements plus sûrs, sans fluctuations excessives comme celles des autres marchés financiers.

Si nous nous concentrons sur l’évolution de la Communauté valencienne cette année, nous verrons qu’elle a été précisément l’une des communautés autonomes dans laquelle le plus de transactions ont été effectuées. Plus précisément, le deuxième avec 19 465 transactions, derrière l’Andalousie (avec 26 917) et devant Madrid (avec 17 056). Ces trois communautés autonomes ont représenté 48% du total des transactions à l’échelle nationale. Les Asturies, Castille et León et la Galice se sont également notablement améliorées; tandis que les plus touchés ont été la Catalogne, le Pays basque, les îles Baléares, la Navarre et les îles Canaries.

Au niveau provincial, Alicante et plus particulièrement la Costa Blanca, a été la moins touchée avec une baisse de seulement 0,8% par rapport au trimestre précédent selon les données officielles. Le prix du mètre carré de logement s’élevait à 1 551 € à l’arrivée de l’été.

Une autre tendance très notable est le changement d’habitudes qui s’est produit en raison de la situation exceptionnelle de cette année. Les goûts des acheteurs ont changé et commencent à tendre vers d’autres modèles de logement et d’intérêt d’achat. Beaucoup recherchent plus d’espace, plus de chambres, de meilleures vues et s’éloignent des centres animés de villes comme Alicante ou Valence. Le confinement et le télétravail ont sans aucun doute contribué à ce changement de tendance, et par conséquent, de nombreuses maisons qui offrent les caractéristiques ci-dessus réévalueront.

Chez Villas Internacional, nous sommes conscients de ce changement de tendance et c’est pourquoi nous avons une large gamme de chalets, villas, appartements et maisons disponibles dans certaines des villes et villages les plus attrayants de la Costa Blanca. Altea, Albir, Alfaz del Pí, Benissa, Calpe, Finestrat, Jávea, La Nucía ou Villajoyosa ne sont que quelques-uns des endroits où nous pouvons vous aider à trouver la maison de vos rêves entre mer et montagne.

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