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¿Qué necesito para comprar una casa en España?

¿Qué necesito para comprar una casa en España?
En el año 2017 España volvió a batir récords en la venta de segundas residencias a extranjeros, encadenando ocho años consecutivos de subidas. El país se ha convertido en uno de los destinos turísticos favoritos tanto de europeos como de extracomunitarios, gracias especialmente a la calidad de vida que proporcionan sus infraestructuras, servicios, paisajes, gastronomía saludable y contrastes culturales. Hace poco conocíamos una noticia reveladora: España será el país con mayor longevidad del mundo para el año 2040, alcanzando una esperanza de vida de 85,8 años de media, adelantando así a Japón, Suiza y Singapur. Los expertos coinciden en que este incremento se encuentra relacionado precisamente con esta calidad de vida.

 

Solo el año pasado se realizaron en España más de 61.000 operaciones inmobiliarias de compra por parte de extranjeros, lo que representa un 13% de las operaciones totales. Los ciudadanos británicos siguen a la cabeza de extranjeros que más casas compran en España (15,01% de las operaciones realizadas), aunque este número ha descendido debido a la incertidumbre generada por el Brexit. A esta nacionalidad le siguieron en 2017 los ciudadanos franceses (8,64%); alemanes (7,77% de las compras); ciudadanos belgas (6,39%) y suecos (6,38%).

 

Son muchos los visitantes que, tras pasar sus vacaciones en España, se interesan por adquirir una vivienda vacacional aquí. Gracias a la reducción de precios que ha experimentado el sector de la aviación, la distancia ya no es un problema para contar con una segunda residencia en la Costa Blanca, idealmente conectada gracias al aeropuerto de Alicante y Valencia, o cualquier otra región de España. En Villas Internacional nos concentramos en facilitar esta decisión de compra y gestionar de forma integral todos los procesos legales derivados.

 

Si estás pensando en adquirir una casa en España posiblemente te estés preguntando qué aspectos legales básicos habrá que tener en cuenta a la hora de comprar. Esto es lo que debes saber:

 

Obtener un NIE
El número NIE (Número de Identificación para Extranjeros por sus siglas en español) es una numeración identificativa personal necesaria para hacer cualquier tipo de transacción económica en el país, como la compra de una vivienda. También es necesario en caso de abrir un negocio. Podemos obtener el NIE en cualquier sede de la Policia habilitada para ello.

 

Obtener un TIE (extracomunitarios)
En caso de querer fijar nuestra residencia en España y no ser ciudadanos de ningún país miembro de la UE, deberemos solicitar un documento distinto llamado TIE (Tarjeta de Identificación de Extranjero), y cuyos requisitos de obtención variarán en función de la situación legal y personal del solicitante así como su nacionalidad de origen

 

Política de impuestos en España

La compra de una vivienda en España, como en cualquier otro país, se encuentra gravada por una serie de tasas e impuestos que aumentan el coste de la operación. Los más importantes son:

  • IVA (Impuesto sobre el valor añadido): en el caso de viviendas nuevas o de primera transmisión se encuentra en el 10%.
  • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): aplicable en casos de residencias de segunda mano o segunda transmisión. En este caso el impuesto se encuentra entre el 6% y el 10% dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se ubique y las circunstancias de compra. Debe ser pagado si no se aplica el IVA del punto anterior.
  • AJD (Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados): Debe ser abonado si la vivienda se compra y es aplicable el IVA, o si se compra mediante hipoteca.

Otros gastos derivados de la compra de un inmueble en España son:

  • Escritura pública en la notaría.
  • Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Si vamos a solicitar una hipoteca, será necesario incluir la tasación y el notario, los impuestos de la hipoteca y la inscripción de la escritura al Registro de la Propiedad.
  • otros gastos aplicables durante el año una vez adquirida la vivienda, como son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto sobre Patrimonio –en determinados casos- , el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los residentes en España. En caso de no vivir en territorio español de forma permanente, habrá que pagar el Impuesto sobre la Renta de No Residentes.

En Villas Internacional te ayudamos a gestionar la compra de tu vivienda en la Costa Blanca, uno de los destinos más atractivos de España, para que lo hagas sin demoras ni sorpresas. Para ello, te acompañamos personalmente a que visites la propiedad y la conozcas de primera mano, comprobando el estado de la vivienda, su ubicación, entorno, etc. Además, nos aseguramos de que la situación urbanística y  jurídica del inmueble se encuentre en regla; la comprobación de su estado en el Registro de la Propiedad para comprobar que cuentas con los derechos sobre la misma, y revisión de contratos y marco legal de la operación. Te asesoraremos sobre todo lo que necesitas saber para comprar tu villa, villa de lujo, apartamento, chalet, parcela, casa de pueblo o casa con vistas al mar en la Costa Blanca de España. Villas Internacional te ayuda a disfrutar de la mejor calidad de vida en Alcalalí, Alicante, Benidorm, El Albir, Finestrat, Jávea, Moraira, Altea, Alfaz del Pi, La Nucia, Benissa, Teulada, Calpe, Villajoyosa o en la zona que tú elijas. Contacta con nosotros y descubre todo lo que Villas Internacional puede hacer por ti.

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