¿Cómo ha afectado el Covid al mercado inmobiliario nacional y regional?

Las sucesivas cuarentenas, restricciones de movilidad y el consecuente parón económico han tenido sin duda un impacto ya patente en la economía nacional e internacional. Son escasos los sectores que han aguantado sin grandes pérdidas, y aún menos los que han conseguido crecer en este 2020.

Según datos del INE, la economía española entró en recesión técnica tras registrar la mayor caída del PIB desde que se comenzaron a registrar datos en 1970, un 18,5% en el segundo trimestre del año.

El sector inmobiliario, por supuesto, no ha sido ajeno a esta recesión, sobre todo en los meses de confinamiento más restrictivo a principios de año. Según CaixaBank Research “Las compraventas retrocedieron un 39,2% interanual en abril, y para 2020 prevemos una caída de entre un 30% y un 40% en 2020 […] La renta de los hogares se está viendo mermada y la incertidumbre sobre las perspectivas laborales futuras puede hacer incrementar el ahorro precautorio […]”. La promoción de obra nueva ha sufrido también una dura sacudida en 2020, si nos fijamos en la Comunidad Valenciana, en la capital las solicitudes de licencia para nueva vivienda en 2019 fueron 3.223, mientras que hasta septiembre de 2020 tan sólo han llegado 910 solicitudes.

Sin embargo, los datos apuntan a que el sector se encuentra en una posición mucho más sólida que en la que se encontraba durante la crisis de 2008 y los datos mas recientes vaticinan una recuperación y crecimiento sostenido de cara a 2021. Tras los datos de principios de año, el verano ha dado un respiro y el tercer trimestre del año ha sido más positivo para el mercado inmobiliario. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana contabiliza en este trimestre 132.000 transacciones de vivienda, el mejor dato del año.

Se esperan muy buenas previsiones para el sector inmobiliario en el contexto post-Covid, sobre todo, se espera una recuperación mucho más rápida comparada con la de 2008, puesto que el sector se encuentra mucho mejor posicionado. Incluso se espera que este nuevo contexto genere nuevas oportunidades, como la inversión en tecnología y digitalización del mercado. Y es que el mercado inmobiliario suele atraer inversión en contextos de crisis, puesto que se trata de un sector que ofrece inversiones más seguras, sin excesivas oscilaciones como las de otros mercados financieros.

Si nos centramos en la evolución de la Comunidad Valenciana este año, veremos que ha sido precisamente una de las comunidades autónomas en las que más transacciones se han realizado. En concreto la segunda con 19.465 transacciones, por detrás de Andalucía (con 26.917) y por delante de Madrid (con 17.056). Estas tres comunidades autónomas han representado un 48% del total de transacciones a nivel nacional. También han mejorado notablemente Asturias, Castilla y León y Galicia; mientras que las más castigadas han sido Cataluña, País Vasco, Baleares, Navarra y Canarias.

A nivel provincial, Alicante y más concretamente la Costa Blanca, ha sido la menos afectada al sólo descender un 0,8% en comparación con el trimestre anterior según datos oficiales. El precio por metro cuadrado de vivienda se situaba en 1.551€ al llegar el verano.

Otra tendencia que está siendo muy notable es el cambio de hábitos que se ha dado por la situación excepcional de este año. Los gustos de los compradores se han modificado y están empezando a tender hacia otros modelos de hogar e interés de compra. Muchos buscan más espacio, más habitaciones, mejores vistas y alejarse de los centros tumultuosos de ciudades como Alicante o Valencia. El confinamiento y el teletrabajo sin duda han contribuido a este cambio de tendencia y, por lo tanto, muchas viviendas que ofrecen las características mencionadas se están revalorizando.

En Villas Internacional somos conscientes de este cambio de tendencia y por eso contamos con un amplio catálogo de chalets, villas, pisos y casas disponibles en algunos de los pueblos y localidades más atractivos de la Costa Blanca. Altea, Albir, Alfaz del Pí, Benissa, Calpe, Finestrat, Jávea La Nucía o Villajoyosa son solo algunas de las ubicaciones en las que podemos ayudarte a encontrar la casa de tus sueños entre el mar y la montaña.

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