Wie hat sich der Covid auf den nationalen und regionalen Immobilienmarkt ausgewirkt?

Die aufeinanderfolgenden Quarantänen, Mobilitätseinschränkungen und die daraus resultierende wirtschaftliche Einstellung haben zweifellos bereits offensichtliche Auswirkungen auf die nationale und internationale Wirtschaft. Es gibt nur wenige Sektoren, die ohne große Verluste durchgehalten haben, und noch weniger, die es geschafft haben, im Jahr 2020 zu wachsen.

Nach Angaben des INE geriet die spanische Wirtschaft in eine technische Rezession, nachdem sie den größten Rückgang des BIP seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1970 verzeichnet hatte, nämlich 18,5% im zweiten Quartal des Jahres.

Der Immobiliensektor war natürlich nicht immun gegen diese Rezession, insbesondere in den Monaten restriktiverer Beschränkungen zu Jahresbeginn. Laut CaixaBank Research “ging der Umsatz im April gegenüber dem Vorjahr um 39,2% zurück, und für 2020 rechnen wir mit einem Rückgang zwischen 30% und 40%. Das Haushaltseinkommen wird reduziert und die Unsicherheit über zukünftige Beschäftigungsaussichten können Vorsorgeeinsparungen erhöhen “. Die Förderung des Neubaus hat auch im Jahr 2020 einen starken Einfluss gehabt, wenn wir uns die valencianische Gemeinschaft ansehen. In der Hauptstadt waren 2019 3.223 Lizenzanträge für neue Wohnungen, während bis September 2020 nur 910 Anträge eingegangen sind.

Die Daten deuten jedoch darauf hin, dass der Sektor in einer viel stärkeren Position ist als während der Krise von 2008, und die jüngsten Daten sagen eine Erholung und ein anhaltendes Wachstum für 2021 voraus. Nach den frühen Daten hat Der Sommer eine Pause eingelegt und das dritte Quartal des Jahres war für den Immobilienmarkt positiver. Das Ministerium für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda verzeichnete in diesem Quartal 132.000 Transaktionen mit Wohnimmobilien, die beste Zahl des Jahres.

Für den Immobiliensektor werden im Kontext nach Covid sehr gute Prognosen erwartet, insbesondere wird eine viel schnellere Erholung im Vergleich zu 2008 erwartet, da der Sektor viel besser positioniert ist. Dieser neue Kontext wird voraussichtlich sogar neue Möglichkeiten eröffnen, wie beispielsweise Investitionen in Technologie und Marktdigitalisierung. Und es ist so, dass der Immobilienmarkt dazu neigt, Investitionen in Krisenkontexten anzuziehen, da dieser Sektor sicherere Investitionen ohne übermäßige Schwankungen wie die anderer Finanzmärkte bietet.

Wenn wir uns in diesem Jahr auf die Entwicklung der valencianischen Gemeinschaft konzentrieren, werden wir sehen, dass es genau eine der autonomen Gemeinschaften war, in denen die meisten Transaktionen durchgeführt wurden. Insbesondere die zweite mit 19.465 Transaktionen hinter Andalusien (mit 26.917) und vor Madrid (mit 17.056). Diese drei autonomen Gemeinschaften haben landesweit 48% aller Transaktionen getätigt. Asturien, Castilla y León und Galizien haben sich ebenfalls deutlich verbessert. Am schlimmsten betroffen waren Katalonien, das Baskenland, die Balearen, Navarra und die Kanarischen Inseln.

Auf Provinzebene war Alicante und insbesondere die Costa Blanca nach offiziellen Angaben am wenigsten betroffen, da sie im Vergleich zum Vorquartal nur um 0,8% gefallen waren. Der Preis pro Quadratmeter Wohnraum betrug im Sommer 1.551 Euro.

Ein weiterer Trend, der sehr bemerkenswert ist, ist die Änderung der Gewohnheiten, die aufgrund der Ausnahmesituation in diesem Jahr eingetreten ist. Der Geschmack der Käufer hat sich geändert und tendiert dazu, sich anderen Modellen des Eigenheims und des Kaufinteresses zuzuwenden. Viele suchen nach mehr Platz, mehr Zimmern, besserer Aussicht und um den geschäftigen Zentren von Städten wie Alicante oder Valencia zu entkommen. Ausgangssperre und Telearbeit haben zweifellos zu dieser Trendwende beigetragen, und daher schätzen viele Haushalte, die Häuser die oben genannten Funktionen bieten.

Bei Villas Internacional sind wir uns dieser Trendwende bewusst und deshalb haben wir einen großen Katalog an Chalets, Villen, Wohnungen und Häusern in einigen der attraktivsten Städte und Dörfer an der Costa Blanca. Altea, Albir, Alfaz del Pí, Benissa, Calpe, Finestrat, Jávea, La Nucía oder Villajoyosa sind nur einige der Orte, an denen wir Ihnen helfen können, das Haus Ihrer Träume zwischen Meer und Bergen zu finden.

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