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Was brauche ich, um ein Haus in Spanien zu kaufen?

Was brauche ich, um ein Haus in Spanien zu kaufen?

Im Jahr 2017 brach Spanien erneut Rekorde beim Verkauf von Ferienhäusern an Ausländer, die acht aufeinanderfolgende Jahre an Anstiegen angekettet hatten. Das Land hat sich zu einem der beliebtesten Touristenziele sowohl für Europäer als auch für nicht-EU-Bürger entwickelt, vor allem dank der Lebensqualität, dank seiner Infrastruktur, Dienstleistungen, Landschaften, gesunder Gastronomie und kultureller Kontraste. Vor kurzem haben wir eine aufschlussreiche Nachricht erhalten: Spanien wird in 2040 das Land mit den höchste Lebenserwartung in der Welt sein, mit einer durchschnittlichen Lebensdauer von 85,8 Jahren, wodurch Japan, die Schweiz und Singapur zurückbleiben. Experten sind sich einig, dass dieser Anstieg genau mit dieser Lebensqualität zusammenhängt.

Allein im vergangenen Jahr wurden in Spanien mehr als 61.000 Immobilientransaktionen von Ausländern durchgeführt, die 13% der gesamten Geschäftstätigkeit ausmachen. Britische Staatsbürger bleiben in den vorderen Reihen von Ausländern, die in Spanien mehr Wohnungen kaufen (15,01% der durchgeführten Operationen), obwohl diese Zahl aufgrund der Ungewissheit, die der Brexit hervorgerufen hat, zurückgegangen ist. Die Franzosen  folgten den Briten in 2017 (8,64%); Deutsche (7,77% der Einkäufe); Belgier (6,39%) und Schweden (6,38%).

Es gibt viele Besucher, die sich nach Ihrem Urlaub in Spanien für den Kauf eines Ferienhauses interessieren. Dank der Preissenkungen im Luftfahrtsektor ist die Entfernung kein Problem mehr, ein zweites Haus an der Costa Blanca zu haben, Dank der ideale Verbindung der Flughäfen von Alicante und Valencia oder anderen Regionen in Spanien. Bei Villas Internacional konzentrieren wir uns darauf, diese Kaufentscheidung zu erleichtern und alle derivativen Rechtsprozesse zu verwalten.

Wenn Sie erwägen, ein Haus in Spanien zu kaufen, Fragen Sie sich vielleicht, welche rechtlichen Aspekte beim Kauf berücksichtigt werden sollten. Das müssen Sie wissen:

 

NIE

Die NIE-Nummer der Ausländer ist eine persönliche Identifikationsnummer, die für jede Art von Wirtschafts Transaktion im Land erforderlich ist, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie. Auch bei der Eröffnung eines Unternehmens ist es notwendig. Wir können die NIE in jedem Polizeipräsidium, das dafür zuständig ist, erhalten.

 

TIE

Wenn wir unseren Wohnsitz in Spanien einrichten wollen und keine Bürger eines EU-Mitgliedslandes sind, müssen wir ein anderes Dokument mit dem Namen TIE (Ausländer-Identifikations Karte) anfordern, und die Voraussetzungen für die Erlangung variieren je nach dem gesetzlichen und Persönliche Situation des Antragstellers und die Nationalität der Herkunft.

 

Steuerpolitik in Spanien

Der Kauf eines Hauses in Spanien, wie in jedem anderen Land auch, wird durch eine Reihe von Steuern und Gebühren besteuert, die die Kosten für den Betrieb erhöhen. Die wichtigsten sind:

  • UMSATZsteuer (Mehrwertsteuer): bei neuwohnungen oder bei der ersten Überweisung sind das 10%.
  • ITP (GrundstücksÜbertragungsSteuer): anwendbar bei Second-Hand-Wohnungen oder sekundär Transfers. In diesem Fall liegt die Steuer zwischen 6% und 10%, abhängig von der Autonomen Gemeinschaft, in der Sie sich befindet, und den Umständen des Kaufs. Sie muss bezahlt werden, wenn die Mehrwertsteuer des vorherigen Punktes nicht angewendet wurde.
  • AJD (Steuer auf dokumentierte Rechtsakte): muss bezahlt werden, wenn das Haus gekauft wird und die Mehrwertsteuer gilt, oder wenn Sie über eine Hypothek erworben wird.

Weitere Kosten, die sich aus dem Kauf einer Immobilie in Spanien ergeben, sind:

  • Öffentliche Tat beim Notar.
  • Eintragung der Urkunde in das Grundbuchamt.
  • Wenn Sie einen Hypothekenantrag einreichen, müssen Sie auch die Hypotheken steuern, die Eintragung der Urkunde im Grundbuch, die Schätzung und den Notar berücksichtigen.
  • Andere anwendbare Kosten im Laufe des Jahres, sobald die Wohnungen erworben, wie die Grundsteuer (IBI), die Besteuerung von Patrimonio-in einigen Fällen-die Einkommensteuer von Personen (IRPF) für Einwohner in Spanien. Wenn Sie sich nicht dauerhaft auf spanischem Territorium aufhalten, müssen Sie die Einkommensteuer für nicht Wohnheime Zahlen.

Bei Villas International helfen wir Ihnen mit allem, was mit dem Kauf Ihres Hauses an der Costa Blanca, einem der attraktivsten Reiseziele Spaniens, einhergeht, so dass es ohne Verzögerungen und Überraschungen völlig ablaufen kann. Dazu begleiten wir Sie persönlich, um das Anwesen zu besuchen, überprüfen den Status des Hauses, die Lage, die Umgebung, etc. Darüber hinaus stellen wir sicher, dass die städtische und rechtliche Situation der Immobilie in Ordnung ist; ÜberPrüfung seines Status im Eigen domregister, um zu überprüfen, ob er die Rechte und die notwendigen Verträge im rechtlichen Rahmen des Betriebs hat. Wir beraten Sie über alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Villa, Luxusvilla, Wohnung, Bungalow, Haus, Land, Haus oder Stadthaus mit oder ohne Meerblick an der spanischen Costa Blanca zu kaufen. Villas International hilft Ihnen, die beste Lebensqualität in Alcalalí, Alicante, Benidorm, El Albir, Finestrat, Javea, Moraira, Altea, Alfaz del Pi, La Nucia, Benissa, Teulada, Calpe, Villajoyosa oder in der von Ihnen gewählten Gegend zu genießen.  Bitte kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, was Villas Internacional für Sie tun kann.

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